Dom dla Preppersów

Dom dla Preppersów

Stare przysłowie mówi, ze pierwszy dom należy wybudować dla wroga, drugi dla przyjaciela a trzeci dla siebie.
Tylko w ten sposób unikniemy problemów i nie popełnimy błędów. W zalewie tysięcy projektów ciężko wybrać ten, który będzie właściwy dla nas a kiedy już taki znajdziemy, często okazuje się, że koszt modyfikacji i jej komplikacja spowodują, że taki projekt będzie po prostu nie opłacalny.

Postanowiłem stworzyć więc dom dla preppersa i jego rodziny, taki który można modyfikować łatwo i szybko (a także tanio) oraz taki, którego wykonaniu będą przyświecać uniwersalne i nie dewaluujące się idee.

Po pierwsze – Synergia, a więc takie dopasowanie części składowych aby budynek służył swoim właścicielom dobrze w każdych warunkach i minimalizował ilość pracy, która trzeba włożyć w jego wykonanie. Maksymalne wykorzystanie jego wnętrza przy minimalnym nakładzie sił i środków oraz właściwe dobranie materiałów budowlanych pod kątem ceny i jakości.

Po drugie – prostota – konstrukcja budynku logiczna, zrozumiała i łatwa w naprawie, modyfikacji czy przebudowie.

Po trzecie – oszczędność wyglądu – nie epatowanie na zewnątrz bogactwem, nie uleganie kaprysom mody i cywilizacyjnym udziwnieniom.

Po czwarte – zastosowanie sprawdzonych sposobów budowania, prawdziwej sztuki ciesielskiej i murarskiej w połączeniu z nowymi technologiami.

Po piąte – maksymalne zejście z ceny budynku za 1m2 konstrukcji oczywiście pod warunkiem zachowania wysokiej jakości.

Za punkt wyjścia do stworzenia projektu wziąłem konstrukcje mającą sto pięćdziesiąt lat wykonaną w technologii muru pruskiego. Dlaczego ta technologia ? Domy ryglowe bądź z muru pruskiego to budownictwo z Pomorza środkowego i zachodniego. Domy takie stoją do dzisiaj, mimo upływu często kilkuset lat – mocna, drewnianą konstrukcja, wypełniona np. wypalaną cegłą ma niesamowitą odporność na warunki zewnętrzne zwłaszcza wiatry i drgania gruntu. Technologia ryglowa to jakby elastyczna konstrukcja drewniana, stanowiąca „żebra” oraz cegły ją wypełniające będące tkanką właściwą budynku.

Następnym punktem był wybór kształtu tak, aby był maksymalnie ustawny, odpowiednio duży a pomimo tego nie rzucał się zbytnio w oczy. Postanowiliśmy wykorzystać klasyczny prostokąt choć zbliżony do kwadratu. Ostatecznie stworzyliśmy obrys fundamentu o wymiarach prawie 13 m na 9 m. W efekcie mamy dom, który widziany z dowolnej strony nie pokazuje całego swojego potencjału i wydaje się mniejszy niż jest w rzeczywistości.

Kolejnym etapem był wybór pokrycia dachowego – chcieliśmy uniknąć charakterystycznego w Polsce budownictwa post szlacheckich dworków z kolumienkami jak i klasycznej prostej chaty o dachu dwuspadowym. Także dach kopertowy nie wchodził w rachubę. Pomysły te dyskredytowały : zbyt małe wykorzystanie wnętrza i zbyt niskie kąty dachu (utrudniające odprowadzenie wody i śniegu). Po dłuższych poszukiwaniach postawiliśmy na mało znany i rzadko wykorzystywany dach mansardowy (dokładniej mansardowo naczółkowy), czyli połać przełamaną mniej więcej w połowie ze znacznym zaburzeniem kąta. Dzięki temu udaje się wykorzystać do maksimum powierzchnię piętra, zachować odpowiednie kąty dachu a także wizualnie zmniejszyć dach, aby nie kłuł w oczy swą wielkością i rozmachem.

Jako sposób na wypełnienie i ocieplenie ścian wybraliśmy wypełnienie rygla cegłą oraz dobudowanie od wewnątrz konstrukcji wsporczej wypełnionej ociepleniem właściwym. Dzięki temu uzyskaliśmy dom wyjątkowo odporny (rygiel z cegłą) oraz ciepły, o dobrym mikroklimacie wnętrza.

Nie zapominajmy o tym, że jest to dom dla prawdziwych preppersów, a więc będzie on posiadał kilka usprawnień charakterystycznych właśnie dla „przygotowanych”. Pierwszym będzie piwnica – ukryta, pozbawiona okien z dwoma wejściami (z domu i z zewnątrz). Jej powierzchnia pozwoli nam zorganizować spory magazyn, warsztat, kotłownie i pralnię oraz umożliwi stworzenie pomieszczenia do budowy schronu/panic room’u. Kolejnymi będą okna z możliwością podwójnego ich zabezpieczenia z zewnątrz (rolety oraz zewnętrzne okiennice). Następnymi system ogrzewania całkowicie niezależny od zasilania prądem, możliwość zainstalowania ogniw fotowoltaicznych i inne.

Zacznijmy zwiedzanie:

PARTER

Wejście do budynku umiejscowione jest na środku ściany trzynastometrowej i otwiera się na klasyczny przedpokój oddzielony od reszty domu drzwiami. Po prawej stronie znajdują się schody na2.parter piętro i do piwnicy a po lewej dwa pomieszczenia, docelowo przeznaczone na pomieszczenia gospodarcze (schowek) oraz łazienkę z toaletą (dzięki umiejscowieniu jej obok korytarza jest oddzielona od części mieszkalnej dwoma parami drzwi, co daje poczucie pełnej prywatności). Z przedpokoju wchodzimy wprost do dużego pomieszczenia obejmującego aneks kuchenny, jadalnię i salon (zajmuje połowę powierzchni parteru i docelowo jest od strony południowej – dzięki temu te właśnie pomieszczenia, w których toczy się większość życia rodzinnego będą dobrze oświetlone i dogrzane przez promienie słońca. W aneksie kuchennym zaprojektowano wejście do spiżarni a w południowo zachodnim rogu budynku wydzieliliśmy niewielkie pomieszczenie mieszkalne bądź gabinet, w myśl zasady, że zawsze dobrze mieć miejsce do spania bez schodów. Ideą przyświecającą nam w tworzeniu parteru było rozdzielenie części „roboczej” (przedpokój, pomieszczenie gospodarcze, łazienka, klatka schodowa) od części dziennej oraz stworzenie dużego, przytulnego pomieszczenia rodzinnego.

PODDASZE

3.piętroPlan poddasza jest bardzo prosty – krótki korytarz komunikacyjny, łazienka i cztery pomieszczenia sypialniane. Dzięki temu cała rodzina może spokojnie i wygodnie spać na piętrze.
Oczywiście podział pomieszczeń jest w pełni modyfikowalny, można je niemal dowolnie zwiększać, łączyć lub zmieniać ich kształty.
Ściany stanowi dach mansardowy, w który wstawione są okna połaciowe (Fakro, Welux – tańsze niż okna wstawiane w wykuszach).

Górna, bardziej płaska część dachu, umożliwia umocowanie ogniw fotowoltaicznych a jej podcięcie wizualnie obniża budynek i znacznie zmniejsza dach.

PIWNICA

Zostawiliśmy ja na koniec, ponieważ jest ona sercem idei domu dla Preppersa. Piwnica ma dwa wejścia, klasyczne klatką schodową oraz zewnętrzne w jednej ze ścian szczytowych. W4.piwnicaejście zewnętrzne ma na celu ułatwienie transportu rzeczy do środka (np. wnoszenie zakupów z samochodu) oraz możliwość ewakuacji z budynku z innej strony niż ta na której znajdują się drzwi wejściowe. Wyjście zewnętrzne nie jest jednak obligatoryjne. Można z niego zrezygnować bądź też zamaskować je obudowując z zewnątrz np. drewutnią bądź garażem. Po przeciwnej stronie od wejścia zewnętrznego znajduje się oddzielone pomieszczenie o podłużnym kształcie. Jego ściana pokrywa się ze ścianą ograniczającą toaletę i pomieszczenie gospodarcze na parterze. Dzięki temu przeciętnemu obserwatorowi przy porównaniu obu kondygnacji wydaje się, że ściana szczytowa w piwnicy jest naturalnym końcem domu, nawet gdy porówna odległość ściany zamykającej toaletę i pomieszczenie gospodarcze od klatki schodowej. To oddzielone, podłużne pomieszczenie można wykorzystać w różnoraki, preppersowski sposób np. jako ukryty magazyn/składzik, schron, panic room. Ponieważ resztę pomieszczenia pozostawiamy nie podzieloną ścianami (jedynie słupy podtrzymujące strop, choć oczywiście można też zastosować ściany), sprawia ono wrażenie większego niż w rzeczywistości i maskuje istnienie na jednej ze ścian podłużnego „schowka”. Odpowiednie rozmieszczenie pieca, bojlera, wyposażenia itp. pomoże ukryć wejście i jeszcze lepiej zamaskuje „schowek”.

   Wygląd zewnętrzny budynku nie sugeruje jego pojemności a pozbawiona okien piwnica nie rzuca się w oczy. Dom jest niewysoki (od poziomu „0” do kalenicy 7,6 m), patrząc z boku nie wygląda na rozległy (dzięki kształtowi zbliżonemu do kwadratu). Jeden komin sugeruje niewiele pomieszczeń a brak dużych okien utrudnia dojrzenie przez osoby postronne co jest w środku. Zwarta zabudowa, dach mansardowy oraz konstrukcja ryglowa wzmacniają odporność budynku na czynniki zewnętrzne – mamy więc nie rzucający się w oczy i nie błyszczący przepychem, pozornie mały domek a w rzeczywistości funkcjonalną i naprawdę dużą budowlę, w której może mieszkać wygodnie cała rodzina.

Wygląd to jednak nie wszystko, technologia wykonania domu charakteryzuje się wyjątkowo dużą odpornością i stabilnością. Drewniana konstrukcja ryglowa jest łączona za pomocą połączeń ciesielskich klasycznych tj. czopów i gniazd, wrębów, zakładek i nakładek. Dodatkowo jest wzmocniona poprzez skręcenie za pomocą wkrętów i śrub ciesielskich a także ostatecznie kołkowana (czyli każdy czop drewniany jest blokowany przez poprzecznie wbity kołek drewniany). W efekcie konstrukcja jest stabilna, mocna, odporna z zewnątrz na ingerencję i niepalna. Do ocieplenia użyliśmy w tym wypadku materiałów wysokiej jakości, tzn. wełny drzewnej Steico – jest to nowoczesny materiał izolacyjny pozbawiony wad wełny mineralnej (nie gromadzi wody oraz pozbywa się wilgoci poprzez dyfuzję a także świetnie izoluje od dźwięków).

   Osobnym zagadnieniem jest kwestia rozwiązań instalacyjnych, czyli zaopatrzenia domu we wszystkie media i do tego w taki sposób aby budynek był niezależny od kaprysów infrastruktury i otoczenia.

Prąd – Spłaszczony kąt górnej połaci dachu umożliwia umocowanie ogniw fotowoltaicznych w wygodny i prosty sposób z kolei piwnica jest na tyle obszerna aby znaleźć miejsce dla zespołu baterii gromadzących energię. Ponadto w piwnicy jest sporo miejsca nawet na spory agregat prądotwórczy.

Woda – w budynku całość instalacji wodno-kanalizacyjnych jest ześrodkowana wokoło komina, kotłownia, kuchnia i dwie łazienki tworzą ciąg pionowy, dzięki czemu koszt instalacji jest mniejszy a sama instalacja prostsza w montażu. Alternatywnymi źródłami wody mogą być : systemy zbierania deszczówki z rynien, studnia, zbiorniki zapasowe (znowu sporo miejsca w dużej piwnicy).

Ciepło – rozwiązanie ogrzewania ma spore możliwości modyfikacji i dostosowania, naszym założeniem było całkowite uniezależnienie ogrzewania od prądu w związku z tym, zaproponowaliśmy ogrzewanie grawitacyjne (brak pompki elektrycznej wymuszającej obieg wody, piec znajduje się poniżej kaloryferów) oraz klasyczne kaloryfery systemowe (są tanie, wyjątkowo łatwe w demontażu i powszechne). Dodatkowym źródłem ciepła jest kuchnia węglowa żeliwno-kaflowa, ogrzewająca praktycznie całość parteru oraz grawitacyjnie poddasze. Lepsze modele takich kuchni posiadają wężownicę do ogrzewania obiegu wody (ciepła woda bieżąca oraz w kaloryferach). Zaletą kuchni węglowej jest palenie w niej drewnem, węglem czy peletami. Nagrzany komin (przez np. kuchnie węglową) będzie oddawał swoje ciepło na piętrze, ponieważ znajduje się blisko osi kalenicy budynku.

Wentylacja – naturalnym będzie rozłożenie wentylacji w przewodach wentylacyjnych w kominie lub powiązanie się z nimi przewodami dodatkowymi . Pozwoli to wentylować większość parteru (kuchnia, salon, łazienka), piętra (łazienka i korytarz) oraz niemal całą piwnicę. Ponadto naturalnym ciągiem wentylacyjnym będzie klatka schodowa, co w połączeniu z wentylacją przewodową wymusi ruch powietrza.

Modyfikowalność – zaproponowany kształt domu i jego wielkość są tylko przykładowe – jedynym prawdziwym wymogiem takiego domu jest mocne wykonanie konstrukcji, bazujące na technologii ryglowej oraz wykonanie dwóch podłużnych ścian nośnych wewnątrz domu (mniej więcej w linii środkowej – jedna na piętrze a druga na poddaszu). Modyfikować można niemal wszystko – wielkość budynku, kształt, wielkość i rozmieszczenie pomieszczeń, położenie klatki schodowej itp. Należy tylko pamiętać, że zmiana technologii może pociągnąć za sobą potrzebę zmiany rozmieszczenia stężeń i podpór nośnych i co za tym idzie zmianę kształtu i wielkości budynku wbrew zamierzeniom. Także kolorystyka budynku to tylko propozycja – nic nie stoi na przeszkodzie aby np. otynkować pola między ryglami i pomalować na dowolny kolor a widoczne belki drewniane zostawić w kolorze naturalnym (jasnym). Można też osłonic rygiel od zewnątrz np. grubym ociepleniem – dom będzie sprawiał wrażenie murowanego i będzie dużo lepiej izolowany. Wymienić można również pokrycie dachowe lub zmienić gatunek drewna konstrukcyjnego (na potrzeby wyceny przyjęliśmy drewno sosnowe bądź świerkowe).

Zaprojektowany przez nas dom to tylko przykład lokum dla preppersa, jest to jedynie jedna z wielu możliwych propozycji domu dla ludzi stawiających jakość i dobre planowanie nad luksusem i blichtrem.

 

Wycena:

Ceny, które tu podaję wynikają z mojej wiedzy i praktyki. Wyceniam kilkadziesiąt domów rocznie zarówno na terenie Polski jak i UE. Oczywiście, mogą zaistnieć różnice w cenach – wiele robót można wykorzystać samemu bądź z wykorzystaniem taniej siły roboczej (metoda gospodarcza), wiele materiałów można zastąpić innymi, na przykłada użyć cegły rozbiórkowej (moim zdaniem poniemiecka rozbiórkowa jest lepsza niż stosowane obecnie a do tego tańsza). Wreszcie można cenę wynegocjować w firmie odpowiadającej za budowę. Oczywiście, jeśli postanowimy szarżować i szaleć z materiałami, lub modyfikacjami – cena może wzrosnąć. Zdrowy rozsądek i trzeźwe spojrzenie są jak najbardziej wskazane. W cenie nie ująłem kosztów działki (co chyba oczywiste) oraz kosztów sporządzenia projektu architektonicznego (dysponuję jednak pełnym projektem wykonawczym).

Całość – ok. 313 000,00 zł netto (dodatkowo VAT wynosi 8% – budynek mieszkalny mniejszy niż 300 m2 powierzchni użytkowej)

Powierzchnia użytkowa na poszczególnych piętrach:

Piwnica: 98,70 m2

Parter: 97,30 m2

Piętro: 98,30 m2

Łącznie: 294,30 m2

Ceny obejmują stan surowy zamknięty budynku tj. fundamenty, podpiwniczenie, konstrukcję drewnianą sosnową/świerkową suszoną do kategorii co najmniej C25 oraz struganą, pokrycie dachowe z dachówki ceramicznej, wypełnienie fachów ryglowych cegłą oraz ocieplenie w technologii Steico. Wliczone są także zewnętrzne okna i drzwi, komin oraz całość instalacji wodno-kanalizacyjnych, instalacja elektryczna oraz instalacja grzewcza z dwoma piecami (piec „co” w piwnicy oraz kuchnia węglowa w kuchni).

autor: kraver

Projekt wykonany przez

slowinexlogo„Słowinex I”

www.reed.pl

Leave a Comment